今回は、神戸市中央区の海に近いエリアにある、築約15年の分譲マンションでの施工事例です。
日頃からお付き合いのある業者様を通じて、管理組合様より共用廊下の床材部分張替えについてご相談をいただきました。
共用廊下の床に、日常清掃では落ちにくい汚れが見られるようになり、見た目の印象が気になるとのことでした。
そこで今回は、全面での張替えだけでなく、部分張替えも含めて確認しながら、管理組合様のご予算やご希望に合わせて施工を進めました。
共用部の床や廊下まわりで気になることがありましたら、状況確認からでもご相談ください。
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目次
1. ご相談内容
2. 全面張替えと部分張替えの比較
3. 施工工程と仕上がり
4. 部分張替えのメリット
5. 神戸市内のマンション共用部工事もご相談ください
1. ご相談内容
今回ご相談いただいたのは、共用廊下の床材の汚れについてです。
分譲マンションの共用部は、毎日多くの方が通る場所です。
そのため、築10年を過ぎた頃から、
・清掃しても落ちにくい汚れが出てくる
・一部分だけ色のくすみが気になる
・廊下の印象が古く見えてしまう
・管理組合の役員になって初めて気づく
といったお悩みが出てくることがあります。
今回のマンションは、築約15年。全体ではないけれど、部分的に掃除をしても落ちない、汚れが気になる部分があるというご相談でした。
現地の状況
現地を確認すると、共用廊下の床材には、経年による汚れやくすみが見られました。
見た目として大きく傷んでいるわけではないものの、毎日目に入る場所だからこそ、少しずつ気になりやすい状態です。
また、マンションの共用部工事では、単純に「古いから全部やり替える」という判断だけでなく、
・どの範囲まで手を入れるか
・予算とのバランスをどう取るか
・居住者の方への影響をどう抑えるか
といった視点も大切になります。
2. 全面張替えと部分張替えの比較
全面張替えと部分張替えをご検討いただきました
今回は、共用廊下の床材について、全面張替えの場合と、汚れが気になる対象区画のみを張り替える場合の両方でお見積りを作成しました。
マンションの共用部工事では、仕上がりだけでなく、管理組合様のご予算や今後の修繕計画とのバランスも大切になります。
全面張替えは、共用廊下全体の印象をそろえやすい一方で、工事範囲が広くなり、費用も大きくなります。
一方、部分張替えは、汚れや傷みが気になる区画を中心に対応できるため、必要な範囲から整えやすい方法です。
今回は、両方のお見積りを管理組合様にご確認いただき、ご予算と照らし合わせたうえで、対象区画のみの部分張替えをお選びいただきました。
福富建設では、現地の状態を確認し、全面張替えがよいのか、部分張替えで対応できるのかを一緒に確認しています。
3. 施工工程と仕上がり
まずは、対象となる廊下について、施工前・既存床材撤去後・施工後の流れをご紹介します。
既存の床材を撤去して下地の状態を確認し、そのうえで新しい床材へ張り替えています。
工程が見えると、管理組合様や居住者の方にも内容が伝わりやすくなります。
続いて、奥まった対象区画の施工工程です。
こちらも同様に、施工前・既存床材撤去後・施工後の流れで比較しています。
気になる汚れはこのように変わりました
共用廊下の床で気になりやすいのは、広い面全体のくすみだけでなく、部分的な汚れや印象の差です。
今回も、見た目の変化が分かりやすい箇所があり、部分張替えによって共用部の印象がすっきり整いました。
「大掛かりな改修までは考えていないけれど、気になるところは整えたい」
という場合、こうした部分対応は検討しやすい方法です。
施工後の様子
施工後は、共用廊下全体がすっきりとした印象になりました。
大きく雰囲気を変えすぎず、既存のマンションの雰囲気になじみながら、見た目が整っています。
共用部は、居住者の方が日常的に使う場所です。
そのため、派手な変化よりも、自然にきれいに整うことで、毎日の小さな気がかりを減らすことにもつながります。
ご来訪されるお客様がいらっしゃる時も、安心してお迎えできます。
4. 部分張替えのメリット
今回のような共用廊下の床材部分張替えには、次のようなメリットがあります。
1. 必要な範囲に絞って検討しやすい
全面改修に比べて、まずは気になる箇所から考えやすくなります。
2. ご予算に合わせて進めやすい
管理組合様としても、現実的な検討がしやすくなります。
3. 見た目の印象が整いやすい
共用部は毎日目に入るため、少し整うだけでも印象が変わります。
4. 役員の方が話をまとめやすい
「全部やるか、何もしないか」ではなく、必要な範囲で提案してもらえると、検討のハードルが下がります。
部分張替えを検討するときのポイント
一方で、部分張替えを検討する際には、いくつか確認しておきたい点もあります。
・既存部分との見え方の差
・範囲の切り分け方
・下地の状態
・共用部としての見た目のバランス
現地の状態によっては、部分張替えが向いている場合もあれば、将来的には全面的な対応の方がよいケースもあります。
今回も現地の状態を確認し、全面張替えと部分張替えの両方でお見積りしました。ご予算と照らし合わせながら、無理のない形で進めています。
5. 神戸市内のマンション共用部工事もご相談ください
今回は、神戸市中央区の海に近いエリアにある、築約15年の分譲マンションでの共用廊下床材部分張替えをご紹介しました。
管理組合の役員は持ち回りで担当されることも多く、
「自分の任期中にどこまで進めればよいのか」
「大げさになりすぎず、必要なところだけ相談したい」
と感じられることもあると思います。
福富建設では、そうしたお気持ちにも配慮しながら、状態確認・ご要望・ご予算のバランスを見てご提案しています。
神戸市内で、
・共用廊下の床の汚れが気になる
・部分張替えで対応できるか知りたい
・管理組合として相談しやすい業者を探している
といった場合は、まずは状況確認からでもご相談ください。
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