“古いから仕方ない”を、あきらめなくていい。
空室対策に悩む賃貸オーナー様にも、暮らしを快適にしたい築古マンションの所有者にも参考になるリフォーム事例です。
目次
１．物件情報｜築47年・RC造8階建ての1LDK
２．リフォーム前の悩み｜洗面台なし＆間取りの古さがネックに
３．リフォームのポイント｜明るく、広く、暮らしやすく
４．水まわりを刷新｜洗面台新設＆洗濯機スペース再配置
５．キッチン交換｜LIXILシエラSで使い勝手アップ
６．押入れ収納をクローゼットに｜大容量収納へ
７．空間まるごとリニューアル｜床・壁・巾木で統一感UP
８．ワンルーム化で明るさと広さアップ
９．見えない仕上げが美しさの決め手｜職人の丁寧な下地処理
１０．使用素材紹介｜参考型番付き
１１．まとめ｜築古マンションのリフォーム事例
１．物件情報｜築47年・RC造8階建ての1LDK
今回のご依頼は、神戸市中央区にある1976年築のマンション一室。
鉄筋コンクリート造の8階建てで、もともとは和室とLDKを仕切った昔ながらの1LDK。
築年数を感じさせる内装でしたが、今回のリフォームで見違えるほど生まれ変わりました。
２．リフォーム前の悩み｜洗面台なし＆間取りの古さがネックに
😞洗面台がないため、手洗いや支度が不便
😞和室とLDKの間に仕切りがあり、窓からの光や広さを活かせ切れてない
😞押入れの収納力に不安ある
😞畳や壁紙などの内装が老朽化して、全体的に暗い印象
築年数を聞いて「やっぱり･･･」って感じてしまう見た目でした
３．リフォームのポイント｜明るく、広く、暮らしやすく
1LDKを思い切ってワンルームに変更。
生活動線・収納・内装を見直して、開放感と使い勝手を両立した住まいへと生まれ変わりました。
✨空間を最大限に活かす
✨明るさと広がりを感じる設計
✨暮らしやすさを意識した水まわりの配置
便利になって、見た目もおしゃれなお部屋になりました!！
４．水まわりを刷新｜洗面台新設＆洗濯機スペース再配置
洗面台がなかったため、もともと洗濯機置き場だった場所にTOTO Bシリーズの洗面台を新設。
帰宅後の手洗いや朝の準備が、ぐっと快適になりました。
洗面台の新設にともない、洗濯機置き場を移動することに。
移設先は、なんと和室の押入れだったスペース。
思わず二度見してしまうような意外な場所です。
押入れを「逆向き」に活用し、トイレやお風呂へとつながる廊下側へと再配置しました。
背面には可動棚を設置。洗剤やタオル、ストック品までスッキリ収納できる、使い勝手の良い空間に生まれ変わりました。
キッチンにいながら洗濯機を回したり、トイレの後に洗面でしっかり手洗いしたい人には、安心の間取です。
日常の家事をスムーズにする、暮らしに寄り添ったリフォームになりました。
５．キッチン交換｜LIXILシエラSで使い勝手アップ
古くなったキッチンを撤去して、LIXILシエラSに入れ替えました。
収納力のあるキャビネット、２口ビルトインガスコンロ、そして木目調の扉がおしゃれ😍
収納力・機能性・見た目のバランスがよく、賃貸でも「選ばれる」キッチンになりました。
６．押入れ収納をクローゼットに｜大容量収納へ
断捨離も大事だけど、しまいやすい収納って本当に大切。
リフォーム前は、和室とリビングに半畳ずつ押入れがありましたが、奥行きが深くて使いにくく、物把握や出し入れが大変でした。
押入れ2つを解体し、ハンガーパイプ付きのクローゼットを新設。
洋服もひと目で見渡せ、整理整頓がしやすい仕様にリフォーム。
収納を1つにまとめて、探さない・迷わない収納を目指しました。
７．空間まるごとリニューアル｜床・壁・巾木で統一感UP
毎日の暮らしに、ちょっと気分が上がるデザインをプラスしました。
床面は、和室を解体して、全面フロアシートを貼りました。
フロアシートの柄は、フレンチヘリン（サンゲツHM-11022廃盤）。見た目がお洒落なだけでなく、空間に奥行を感じられる効果も🙆
壁紙は、白ベース。１面だけブルー系のアクセントクロス（サンゲツRE-55145）を貼りました。
色を変えたのは１面だけしかないのに、空間がぐっとおしゃれになりました。
８．ワンルーム化で明るさと広さアップ
和室とLDKを隔てていた壁をなくすことで、自然光が隅々まで届く明るく開放的な空間に。
窓から入る光を遮らず、広さと心地よさを感じられるお部屋になりました。
９．見えない仕上げが美しさの決め手｜職人の丁寧な下地処理
壁紙の仕上がりを美しく保つには、下地づくりの丁寧さが欠かせません。
クロスを貼る前に壁の凹凸をしっかりと調整することで、剥がれや浮きが起こりにくくなります。
見えない部分だからこそ、手を抜かない――そんな職人の技が、快適で長持ちする空間を支えています。
１０．ワンルーム化で明るさと広さアップ
現在は廃盤となっている型番も含まれますが、リフォームや施工のご参考としてご覧ください。
カテゴリ 品番・商品名
・ 壁紙：アクセントクロス（青色）サンゲツ RE55145（旧型番：RE 53253）
・ 床材：サンゲツHM-11022／HM-10015（廃盤）（柄の似ている型番：サンゲツHM12089）
・ 洗面台：TOTO Bシリーズ
・ システムキッチン：LIXILシエラS
１１．まとめ｜築古マンションのリフォーム事例
築47年でも、工夫次第でこんなに変わります。
築47年とは思えない、明るく心地よいお部屋に生まれ変わりました。
「ワンルーム化」や「水まわりの使いやすさアップ」は、これからの空室対策にもぴったり。
今回ご依頼くださったオーナー様からは、同じ建物内で再度ご相談をいただきました。こうしてまたお声がけいただけることは、私たちにとって本当に嬉しいことです。
神戸福富では、地元・神戸を中心に、マンションも戸建ても幅広くリフォームを行っています。
「洗面台を新しくしたい」
「収納を増やしたい」
「空室を活用したい」など、
お住まいや物件のお悩みがあれば、どうぞお気軽にご相談くださいね。
📞 お電話でのお問い合わせも大歓迎です：078-381-5178（平日9:00〜18:00）
その他水回りの施工ブログはコチラ👇
洗面⛲・トイレ🚽のブログはコチラをクリック👀
キッチン🍳・お風呂🛀のブログはコチラをクリック👀
